越來(lái)越多的海外購(gòu)房者開(kāi)始將目光投向菲律賓這個(gè)風(fēng)景如畫(huà)的國(guó)家，不僅是因?yàn)槠涿利惖淖匀画h(huán)境和豐富的旅游資源，還因?yàn)榉坡少e政府對(duì)外國(guó)人購(gòu)房者提供了一定的居留政策。然而，菲律賓的居留政策并不是十分簡(jiǎn)單明了，以下將為您詳細(xì)介紹。去菲律賓買(mǎi)房能落戶(hù)嗎  買(mǎi)房流程解答！

去菲律賓買(mǎi)房能落戶(hù)嗎  買(mǎi)房流程解答

根據(jù)菲律賓政府的政策規(guī)定，外國(guó)人在菲律賓購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后可以申請(qǐng)菲律賓長(zhǎng)期居留簽證。SRRV簽證對(duì)購(gòu)房者和退休人員都是開(kāi)放的，因此菲律賓的購(gòu)房市場(chǎng)吸引了大量的海外購(gòu)房者。菲律賓房地產(chǎn)市場(chǎng)在近年來(lái)呈現(xiàn)出良好的增長(zhǎng)勢(shì)頭。由于政府對(duì)外國(guó)購(gòu)房者的吸引政策以及國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求的增加，菲律賓的房地產(chǎn)市場(chǎng)具有較高的投資潛力。此外，菲律賓的旅游業(yè)也在不斷發(fā)展，購(gòu)房者可以將房產(chǎn)用于短期出租或旅游投資，獲得良好的回報(bào)。

菲律賓買(mǎi)房流程

1. 看房，組織考察團(tuán)看房，期房需看樣板房，對(duì)開(kāi)發(fā)商其他項(xiàng)目一并考察了解。
2. 預(yù)訂，選好房號(hào)三至五日內(nèi)可以開(kāi)始預(yù)定，一般是提交相關(guān)資料，并交訂金。
3. 首付，款七天內(nèi)決定是否購(gòu)買(mǎi)，與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款。
4. 月供，如果選擇分期付款，需要在菲律賓開(kāi)銀行帳戶(hù)，一次性簽多張支票交給開(kāi)發(fā)商，每月一張，個(gè)別銀行支持自動(dòng)扣款（如BDO銀行），可以每月扣款。
5. 交房，交房時(shí)（或交尾款時(shí)）交Closing Fee，大約是房款的10%左右，這個(gè)費(fèi)用未包含在房?jī)r(jià)中，等于稅費(fèi)。開(kāi)發(fā)商會(huì)提前幾個(gè)月郵件通知業(yè)主何時(shí)可以辦理交房手續(xù)。
6. 入住，房產(chǎn)驗(yàn)收。提交護(hù)照復(fù)印件，辦理房產(chǎn)證（交房后6—9個(gè)月拿到）。
7.物業(yè)代理，專(zhuān)業(yè)的物業(yè)公司出租打理，一般五年起包租。

目前菲律賓的房?jī)r(jià)是多少

馬卡蒂市中心的公寓購(gòu)買(mǎi)價(jià)格平均約為每平方米198,333菲律賓比索（約25,500元人民幣）。在外圍地區(qū)，價(jià)格平均為每平方米127,500比索（約16,400元人民幣）?？墒兄行牡墓⑵骄鶠槊科椒矫?6,666比索（約6,000元人民幣），而外圍地區(qū)的價(jià)格約為每平方米25,200比索（約3,300元人民幣）。馬尼拉市中心的公寓約為每平方米133,888比索（約17,200元人民幣），，而外圍地區(qū)的價(jià)格平均約為每平方米70,250比索（約9,000元人民幣）。這些價(jià)格是根據(jù)位置、房型和功能配置而定。在高度城市化的地區(qū)與商業(yè)區(qū)，價(jià)格比其他地區(qū)要高得多。

菲律賓買(mǎi)房的注意事項(xiàng)

在菲律賓買(mǎi)房時(shí)，對(duì)身份和國(guó)籍沒(méi)有要求。即使是游客也可以投資房地產(chǎn)，但帶土地的房地產(chǎn)只能由菲律賓國(guó)籍購(gòu)買(mǎi)，并且沒(méi)有購(gòu)房限制，但是請(qǐng)記住，在一棟建筑中，外國(guó)人最多只能占40%，剩下的60%必須是當(dāng)?shù)厝恕Q句話說(shuō)，如果40%的房地產(chǎn)是外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)的，剩下的只能由菲律賓人購(gòu)買(mǎi)，外國(guó)人不能購(gòu)買(mǎi)。

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