菲律賓的房地產(chǎn)市場(chǎng)在最近幾年里一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢(shì)，吸引了越來(lái)越多的海外投資者。本文將解析菲律賓買房的稅率、房?jī)r(jià)以及買房的優(yōu)勢(shì)。菲律賓買房的稅率  房?jī)r(jià)是多少？

菲律賓買房的稅率  房?jī)r(jià)是多少

在菲律賓購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)考慮以下稅費(fèi)：

1. 印花稅：如果房產(chǎn)價(jià)格低于150萬(wàn)比索，印花稅為1%；如果高于150萬(wàn)而低于1,918,000比索，印花稅為3%。而若房產(chǎn)價(jià)格超過(guò)1,918,000比索，就需要支付額外的15,840比索。

2. 交易印花稅： 交易印花稅比印花稅低，僅為0.5%。

3. 贈(zèng)與稅：如果購(gòu)房人與房主沒有親戚關(guān)系，必須支付40%的房產(chǎn)價(jià)值。

4. 繼承稅：如果你繼承的房產(chǎn)價(jià)值超過(guò)200萬(wàn)比索，需要支付繼承稅，稅率在2%-20%之間。

菲律賓房?jī)r(jià)是多少

菲律賓的房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去的幾年里表現(xiàn)強(qiáng)勁，尤其是在首都馬尼拉。以下為馬尼拉地區(qū)二手房、新房、公寓的平均價(jià)格：

1. 二手房： 馬尼拉市中心的二手住宅價(jià)格大約在50-80萬(wàn)比索（1萬(wàn)美元 – 1.6萬(wàn)美元）。

2. 新房： 馬尼拉市和周邊地區(qū)大約在2,500 – 3,500美元每平方米左右，而普通的房型價(jià)格在1萬(wàn)美元以上。

3. 公寓： 馬尼拉市中心的公寓價(jià)格一般在1,000 – 1,500美元每平方米左右。

買房的優(yōu)勢(shì)是什么

1. 生活成本低： 菲律賓的生活成本相對(duì)比較低，其中房租、水電費(fèi)以及餐飲費(fèi)用尤為便宜。

2. 隨時(shí)出租： 投資房屋可以出租，根據(jù)政府規(guī)定，合同期不得少于6個(gè)月，并且可延長(zhǎng)至多2年。

3. 酒店租賃： 除了傳統(tǒng)出租外，酒店式公寓的式樣越來(lái)越受到海外投資者歡迎。具有品牌保障的酒店式公寓往往免去了業(yè)主多數(shù)的出租管理方面的煩惱，同時(shí)也為往返菲律賓的旅行者提供了便利。

4. 地區(qū)優(yōu)勢(shì)：菲律賓擁有許多優(yōu)越的地理位置，如世界知名的度假勝地，也是東亞地區(qū)最大的英語(yǔ)培訓(xùn)中心，更是圣嬰學(xué)院國(guó)際學(xué)院在亞洲的一個(gè)主要校區(qū)。

菲律賓買房要注意什么

在菲律賓買房時(shí)，對(duì)身份和國(guó)籍沒有要求。即使是游客也可以投資房地產(chǎn)，但帶土地的房地產(chǎn)只能由菲律賓國(guó)籍購(gòu)買，并且沒有購(gòu)房限制，但是請(qǐng)記住，在一棟建筑中，外國(guó)人最多只能占40%，剩下的60%必須是當(dāng)?shù)厝?。換句話說(shuō)，如果40%的房地產(chǎn)是外國(guó)人購(gòu)買的，剩下的只能由菲律賓人購(gòu)買，外國(guó)人不能購(gòu)買。
 

菲律賓作為同胞準(zhǔn)入第一顆藍(lán)寶石，贏得了不少二次房產(chǎn)投資者的青睞，菲律賓的低生活成本以及不錯(cuò)的租金回報(bào)率是其最大的優(yōu)勢(shì)。合理的稅率也讓房產(chǎn)投資者受益匪淺。盡管如此，在進(jìn)行菲律賓房產(chǎn)投資時(shí)，投資者還需認(rèn)真核實(shí)各種資料，確保房產(chǎn)是否具有合法的銷售許可證，同時(shí)也要考慮到房產(chǎn)的地理位置、租金回報(bào)率以及房產(chǎn)的管理等問(wèn)題。最好請(qǐng)專業(yè)的律師或房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫助核實(shí)。