隨著馬尼拉房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇,越來(lái)越多的人在菲律賓國(guó)家投資買(mǎi)房的。那么菲律賓首都房產(chǎn) 菲律賓購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)注意事項(xiàng)？華商為您解答。

菲律賓首都房產(chǎn)

菲律賓是一個(gè)典型的島國(guó)，有眾多島嶼，因此有著十分著名、美麗的海景，旅游業(yè)非常的發(fā)達(dá)。雖然菲律賓并無(wú)接壤國(guó)家，但是四面環(huán)海也讓它擁有強(qiáng)大的海上貿(mào)易關(guān)系。菲律賓與150個(gè)國(guó)家有貿(mào)易關(guān)系。近年來(lái)，菲政府積極發(fā)展對(duì)外貿(mào)易，促進(jìn)出口商品多樣化和外貿(mào)市場(chǎng)多元化，進(jìn)出口商品結(jié)構(gòu)發(fā)生顯著變化。主要貿(mào)易伙伴有美國(guó)、日本和中國(guó)等。從2016年到2021年的平均年增長(zhǎng)率為6.3％，主要是由于政府支出強(qiáng)勁，農(nóng)業(yè)復(fù)蘇以及出口增加。根據(jù)世界銀行的數(shù)據(jù)，菲律賓2018年的GDP增長(zhǎng)率為6.7％，2021年GDP增長(zhǎng)率為6.9%，GDP總量達(dá)到3,593億美元，人均GDP 3,300美元。

菲律賓購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)注意事項(xiàng)  

產(chǎn)權(quán)：菲律賓房屋產(chǎn)權(quán)分為永久所有權(quán)和使用權(quán)，而外國(guó)人可以在菲律賓擁有永久產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有持有時(shí)間限制。

稅收：菲律賓政府沒(méi)有為外國(guó)人制定一些特殊稅收。換句話(huà)說(shuō)，在菲律賓購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)與當(dāng)?shù)厝速?gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)必須繳納的稅收相同。第一手房有12%的VAT（通常包括在房?jī)r(jià)中。二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)約為3%，增值稅為6%賣(mài)方支付。當(dāng)投資者需要在這三個(gè)階段承擔(dān)不同的稅收，從購(gòu)買(mǎi)菲律賓房地產(chǎn)、持有租金到出售房地產(chǎn)。

菲律賓哪種房可以買(mǎi)

在菲律賓買(mǎi)房有3種，現(xiàn)房，二手期房，期房。如果有一定資金實(shí)力的群體，可以選擇現(xiàn)房+期房的組合，將現(xiàn)房的租金拿來(lái)供期房來(lái)實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)房，獲得較高的回報(bào)。如果對(duì)居住需求不是特別緊迫且手頭的資金不能一次性付款購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的群體，可以選擇入手二手期房，二手期房性?xún)r(jià)比較高。如果是想做杠桿投資用較少錢(qián)獲得最大利益，或者想選擇還款壓力小的群體，可以選擇期房，期房可以在短期內(nèi)擁有最高的回報(bào)比。

菲律賓是否適合買(mǎi)房子居住

菲律賓還是蠻適合買(mǎi)房子居住的，在菲律賓買(mǎi)房的優(yōu)勢(shì)也比較多，比如可以享受60個(gè)月的免息繳費(fèi)，對(duì)于大家流動(dòng)資金的控制更加方便，而且菲律賓購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)是永久居住權(quán)的，相對(duì)于國(guó)內(nèi)70的產(chǎn)權(quán)，具備了極大的優(yōu)勢(shì)。最后就是投資回報(bào)的問(wèn)題了，菲律賓作為旅游國(guó)家，無(wú)亂是購(gòu)房回報(bào)率還是租房回報(bào)率都是很高的，這幾年直接成倍的增長(zhǎng)。

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