近幾年，菲律賓經濟開始崛起。依托穩(wěn)健的經濟基礎和政府大建特建的推行，菲律賓經濟連續(xù)五年經濟增長6%以上，且始終保持強勁的增長速度，吸引了大量投資者的目光。中國人近兩年來菲律賓買房的人非常多，那么我們今天就來分享，去菲律賓買房容易嗎？

去菲律賓買房容易嗎

菲律賓買房又沒有限購，價格低，用護照就可以買，買房流程很簡單，是初涉海外房產投資者很好的一個試煉場。所以想來菲律賓買房的朋友，其實不用擔心，很容易就成買到菲律賓的房子。

一手房如何挑選呢

從開發(fā)商手上買房，相比買二手房要簡單的多，主要流程就是:看房—預定并付訂金—決定并補全尾款—交房—入??！

1.看房：挑選心儀的發(fā)那公子，如果是期房，只能看樣板房了。

2.預定：選好房號之后就要趕緊預定，避免被別人搶走了!一般是提交相關的資料和填寫一些表格，并交定金(訂金一般為5～10萬比索，每家開發(fā)商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果屆時不買這個訂金是不能退的)

3.付款：三十天內需要決定是否購買，如果要買的話，與開發(fā)商簽訂合同，并付款。

4.付款方式：可以是一次性全款(通?？梢阅玫?0%的折扣)，如果是預售房的話，也可以月供。

5.交房：這個過程全部由開發(fā)商辦理，所有稅費也都在買房的時候把錢給到開發(fā)商了。業(yè)主需要去驗房并拿鑰匙。開發(fā)商會提前幾個月郵件通知業(yè)主幾時可以辦理交房手續(xù)。

二手房如何挑選

買房只要跟住他們的流程就行了，也沒有可以商談的余地，合同都是標準的，所有標準條款都不會根據客戶要求來修改。但是買二手房就比較復雜，畢竟二手房是從私人業(yè)主手上買，合同條款要雙方洽談，最重要的是流程跟國內不一樣，在國內，買賣雙方只需要一起去過戶，流程就算完了。但是在菲律賓并不一樣，簽完合同，給完錢，再辦理過戶手續(xù)，并且新的房產證要等3個月左右才能拿到。

轉手期房的教程

如果你在菲律賓買了期房，但是在交房之前你就想賣出去，此時你還沒有房產證，只是一個購房合同。你還是可以將房子賣出去。首先，你要找到買家。然后向開發(fā)商填寫一份申請表格，申請將這套房子的合同轉入到這位買家手上。同時這位買家也要填寫一份表格，與向開發(fā)商購房的預訂表格一樣，申請預訂這套房子。然后開發(fā)商批準了，就可以進入合同變更，一般需要收費5～30萬比索更名費。

這個交易過程雙方都不需要繳稅。買家的過程跟買新房差不多，只不過他需要支付你已經付的款，然后支付開發(fā)商剩余款項。但如果你已經全款支付了這套房子，那就不能走這個流程了。一般變更時間需要3個月以上。

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